Cotizador de Proyectos

No todos los paneles SIP son iguales. El precio cambia según el espesor del panel, el tipo y espesor del OSB, la densidad del núcleo aislante y la calidad general de fabricación. A simple vista puede parecer el mismo sistema, pero técnicamente puede haber diferencias importantes en costo y desempeño.

Una vivienda en SIP normalmente requiere elementos complementarios, como refuerzos estructurales, vigas, anclajes, costaneras, perfiles o soluciones especiales en ciertos puntos. Dependiendo del diseño y de las exigencias estructurales, un proyecto puede requerir más refuerzos que otro, aumentando el costo.

Aunque las partidas sean las mismas, las cantidades consideradas pueden variar. Un presupuesto puede incluir más material, más fijaciones, más sellos, más refuerzos o una merma más realista. Otro puede considerar menos cantidades y verse más económico, pero quedar corto en la ejecución.

El sistema SIP exige precisión en el trazado, nivelación, montaje, sellado y uniones. El valor cambia según la experiencia de la cuadrilla, la supervisión técnica y el estándar de ejecución. Un montaje más cuidado y profesional tiene un costo mayor, pero también entrega un mejor resultado.

Dos casas pueden tener los mismos m², pero no la misma complejidad. No cuesta lo mismo una planta simple y rectangular que una vivienda con quiebres, dobles alturas, grandes ventanales, voladizos, aleros especiales o techumbres complejas. Mientras más compleja es la geometría, mayor es el costo de ejecución.

Aunque la vivienda sea en SIP, el sistema necesita una base bien ejecutada y con tolerancias precisas. Si una obra considera una fundación mejor resuelta, más nivelación, mejores anclajes o una preparación más exacta para recibir los paneles, eso también incide en el precio.

Una parte importante del buen comportamiento del SIP depende de cómo se resuelven las juntas, uniones, encuentros, sellos y puentes térmicos. Hay presupuestos que consideran estos detalles de forma completa y otros que los simplifican. Esa diferencia afecta tanto el precio como la calidad final de la vivienda.

En este tipo de construcción, los revestimientos interiores y exteriores también pueden variar bastante en costo. Influyen la subestructura, el tipo de revestimiento, la necesidad de nivelación, los remates y los tratamientos de juntas. Aunque la partida tenga el mismo nombre, su contenido real puede ser distinto.

Las instalaciones eléctricas, sanitarias y otras especialidades pueden requerir distintos niveles de trabajo según el proyecto. La coordinación de perforaciones, canalizaciones, cajas y refuerzos puede hacer que una misma partida tenga un costo diferente entre una obra y otra.

El costo también cambia según la distancia de traslado, la cantidad de viajes, la forma de descarga, el acceso al terreno y la protección del material en obra. En construcciones SIP, la logística influye bastante porque los paneles requieren traslado y acopio adecuados.

Un presupuesto serio normalmente incorpora mermas razonables, posibles pérdidas por corte, reposiciones y contingencias propias de la obra. Otro presupuesto puede omitir estos factores para verse más competitivo, pero después generar diferencias o costos adicionales durante la ejecución.

Finalmente, cada empresa tiene una estructura distinta de administración, supervisión, garantías, oficina técnica y utilidad. Eso también explica por qué dos presupuestos, incluso con partidas similares, pueden tener valores distintos.